Så bygger du en tillfällig vägg i hyresrätt utan att bryta reglerna

Ja, du kan bygga en tillfällig vägg i en hyresrätt så länge den står fritt och går att ta bort utan spår. Jordabalken ger dig rätt att måla och tapetsera utan att fråga hyresvärden. Hyresgästföreningen skriver att du inte får dela av rum med fastmonterade väggar, så allt som skruvas i tak, golv eller väggar kräver hyresvärdens tillstånd. En fristående regelvägg med reglar 45 × 70 mm på 600 mm avstånd och en gipsskiva per sida ger enligt Gyproc omkring R’w 35 dB i ljudreduktion. Nedan jämför vi fem lösningar och räknar ut materialet åt dig.

Regelavstånd

600 mmc/c enligt Gyproc för en enkel regelvägg

Gipsskivans bredd

1 200 mmGyproc GN 13 Normal, två regelfack per skiva

Ljudreduktion

R’w 35 dBen skiva per sida och 45 mm mineralull

Fönsterglas i sovrum

10 %av golvarean enligt Boverkets vägledning

Får man bygga en tillfällig vägg i en hyresrätt?

Svaret beror på hur väggen sitter fast. En vägg som står fritt och hålls på plats av sin egen tyngd eller av tryck mot tak och golv räknas inte som en ändring av planlösningen. En vägg som skruvas, spikas eller limmas i lägenhetens tak, golv eller befintliga väggar är en fastmonterad vägg. Hyresgästföreningen skriver att du inte får ”dela av rum med fastmonterade väggar eller göra valv mellan två rum”. För en sådan vägg behöver du hyresvärdens tillstånd, helst skriftligt.

Gränsen mellan fristående och fast är inte alltid skarp. Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra frågade föreningens jurist Susanna Skogsberg om rumsavdelare. Hon svarade att en lös vikvägg går bra men att hon hade svårt att bedöma om skenor i taket är okej. Enligt juristen borde skenor fungera om de går att montera ner utan åverkan.

Vad säger jordabalken om ändringar i hyresrätten?

Hyreslagen är 12 kapitlet i jordabalken. I 24 a § står att bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad utföra ”målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder”. Paragrafen säger också att hyresvärden har rätt till ersättning om åtgärden minskar lägenhetens bruksvärde. Att bygga en ny vägg nämns inte i lagtexten.

Frågan blir om en tillfällig vägg är en åtgärd som går att jämföra med målning. Hyresgästföreningens linje är att planlösningen ligger utanför. En fristående konstruktion som inte rör lägenhetens ytor liknar mer en möbel än en ombyggnad. Många hyresvärdar godtar en sådan vägg av den anledningen. Inget i lagen garanterar det. Hyresavtalet kan ha egna regler, så läs det innan du köper material.

Vad händer när du flyttar ut?

Enligt 24 § i samma kapitel ska hyresgästen ”väl vårda lägenheten med vad därtill hör”. Du är skyldig att ersätta skada som uppkommer genom vållande eller vårdslöshet. Märken i parketten efter en syll, skruvhål i taket och en fläckig vägg där filten satt blir din kostnad vid avflyttningsbesiktningen.

Hyresgästföreningen skriver att ändringar ska vara fackmannamässigt utförda, annars kan du bli ersättningsskyldig. Föreningen ger exemplet att du själv ska ta hand om saker du flyttat på, som garderober och diskmaskin. Allt ska återställas vid utflytt. Samma princip gäller väggen. Planera för att den ska rivas och bäras ut i delar. Fotografera golv och tak före montering så att du kan visa hur ytorna såg ut.

Behöver en tillfällig vägg bygglov eller anmälan?

Nej, en icke bärande vägg inne i en lägenhet kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Helsingborgs stad sammanfattar regeln så här på sin bygglovssida: ”Du behöver inte bygglov för att slå ut en vägg, men om väggen är bärande behöver du göra en anmälan.” Att bygga en lätt vägg är det omvända och följer samma logik.

Plan- och byggförordningen listar i 6 kapitlet 1 § de ändringar som kräver anmälan till kommunens byggnadsnämnd. Tre av punkterna kan beröra en ny vägg i en lägenhet:

• en ändring som gör att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring som gör att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en anordning för ventilation

En fristående regelvägg rör inte bärande delar. Brandskydd och ventilation kan däremot påverkas om väggen stänger in en brandvarnare eller skär av ett frånluftsdon från resten av rummet. Då räcker det inte att fråga hyresvärden. Hyresvärden kan behöva göra en anmälan och byggnadsnämnden bedömer om ändringen är väsentlig.

Vilken typ av flyttbar vägg passar din lägenhet?

Det finns fem vanliga sätt att dela ett rum utan att bygga om. De skiljer sig i ljud, stabilitet och hur mycket arbete de kräver. Tabellen visar skillnaderna och under den går vi igenom varje lösning.

Lösning	Fäste	Ljuddämpning	Byggtid	Tillstånd
Spänd vägg	Tryck mot tak och golv	Låg till måttlig	Några timmar	Oftast inte
Fristående regelvägg	Syll och kilar	Bäst av de fem	En helg	Fråga alltid
Skjutvägg	Skena i tak	Låg	En dag	Ja, skenan skruvas
Bokhylla	Fot och förankring	Låg	Några timmar	Ja om den förankras
Gardin	Spännstång eller skena	Ingen	En timme	Oftast inte

Spänd vägg mellan golv och tak

En spänd vägg är en färdig skiva eller ett byggsatssystem som pressas mellan golv och tak. TM-Board beskriver sin vägg så här i produktbladet: ”Du spänner fast TM-Boardvägg mellan tak och golv!” Tillverkaren anger att väggen monteras utan spik eller skruv och att fram- och baksidan består av 8 mm spånplatta. Friktionslister mot tak och golv håller den på plats. Fördelen är att ingenting behöver kapas på plats. Nackdelen är att en tunn skiva ger mindre ljuddämpning än en regelvägg med isolering.

Fristående regelvägg på syll

Den fristående regelväggen är samma sorts vägg som en vanlig innervägg, men den skruvas aldrig i lägenheten. Syll, hammarband och reglar skruvas ihop till en ram som reses och spänns eller kilas fast mellan golv och tak. Filt eller gummilist skyddar ytorna. Väggen blir stabil nog för en dörr och kan isoleras, vilket gör den till det bästa valet för ett sovrum. Den tar längst tid att bygga och kräver mest material.

Skjutvägg

En skjutvägg går på en skena i taket och ibland en styrning i golvet. Skenan skruvas nästan alltid fast. Då blir skjutväggen en fast montering som kräver hyresvärdens tillstånd. Juristen i Hem & Hyra kunde inte ge ett generellt svar om takskenor. Skjutdörrar ger en öppen planlösning på dagen och ett stängt rum på natten, men springorna runt dörrbladen släpper igenom ljud.

Bokhylla som rumsavdelare

Hyllor med öppen rygg delar rummet och ger förvaring på båda sidor. Tipprisken är det stora problemet. IKEA skriver om sin KALLAX att den ”måste förankras säkert” med skruv och plugg. En hylla mitt i ett rum har ingen vägg att fästa i. Förankringen kan göras i en fristående regelvägg eller med ett L-beslag i golvet. Beslaget i golvet kräver tillstånd. En platsbyggd bokhylla som byggs runt en egen stomme från golv till tak står stadigt utan att skruvas i lägenheten, men den blir tung att flytta ut.

Gardin eller textil

En gardin på en spännstång eller i en takskena är det enklaste sättet att skapa en sovplats eller en arbetshörna. Den stänger inte ute ljud och ger ingen avskildhet för ljus, men den kan dras undan på dagen. Tunga tyger som sammet eller filt dämpar efterklang i rummet. En gardin räknas sällan som en ändring av lägenheten, så länge takskenan inte skruvas i taket.

Hur bygger du en fristående regelvägg utan att skruva i tak och golv?

Väggen byggs på golvet som en ram och reses på plats. Ramen görs något lägre än takhöjden och spänns sedan upp mot taket. Här är ordningen vi följer:

1. Mät takhöjden på tre ställen längs den tänkta väggen. Tak och golv är sällan helt parallella, så utgå från det lägsta måttet.
2. Kapa syll och hammarband i väggens längd. Kapa reglarna så att hela ramen blir några centimeter lägre än takhöjden.
3. Skruva ihop ramen på golvet med en regel i varje ände och reglar på 600 mm avstånd, mätt från centrum till centrum.
4. Klistra filt eller gummilist under syllen och ovanpå hammarbandet. Listen skyddar golv och tak och ökar friktionen.
5. Res ramen och spänn den mot taket med kilar eller justerskruvar i hammarbandet som trycker mot en bricka. Kontrollera med vattenpass att väggen står i lod.
6. Isolera mellan reglarna och skruva gipsskivorna stående mot reglarna, aldrig mot tak eller golv.

Gyproc anger för sin enklaste träregelvägg reglar 45 × 70 mm med regelavstånd 600 mm och en skiva Gyproc Normal på varje sida. Gyproc GN 13 Normal levereras i 1 200 mm bredd, vilket passar två regelfack. Samma tillverkare har en ergonomisk skiva, GNE 13 Normal Ergo, som bara är 900 mm bred och därför kräver ett annat regelavstånd. Kontrollera vilken skiva du köper innan du reser ramen.

Hur mycket material går det åt till väggen?

Materialet räknas ut från två mått: väggens längd och takhöjden. Vi använder fyra enkla formler:

• Antal reglar = längden i cm delat med 60, avrundat uppåt, plus 1
• Gipsskivor per sida = längden i cm delat med 120, avrundat uppåt
• Syll och hammarband = 2 × väggens längd
• Regellängd = takhöjden minus 9 cm för syll och hammarband av 45 mm virke, minus skyddslisternas tjocklek

Skivformeln förutsätter att en hel skiva räcker från golv till tak. Byggvaruhandeln säljer GN 13 i längder upp till 3 000 mm. Är takhöjden högre än 300 cm behöver skivorna skarvas på höjden och antalet dubblas.

Tabellen visar resultatet för fyra vanliga vägglängder vid takhöjden 250 cm. Regellängden blir då högst 241 cm före avdrag för filt eller gummilist.

Väggens längd	Reglar (st)	Gips per sida (st)	Syll och hammarband (m)
240 cm	5	2	4,8
300 cm	6	3	6,0
360 cm	7	3	7,2
420 cm	8	4	8,4

En vägg på 300 cm behöver inte fler skivor än en på 360 cm, eftersom tre skivor på 120 cm täcker båda. Välj vägglängd efter rummet, men vet att en längd som är jämnt delbar med 120 cm ger minst spill.

Kan det nya rummet bli ett sovrum?

Ett rum som skapas med en provisorisk vägg ska fungera att sova i. Tre saker avgör om det blir ett bra sovrum: dagsljus, brandvarnare och luft. Byggreglerna gäller formellt när hus byggs eller byggs om, men de visar vad som krävs för att ett rum ska fungera.

Dagsljus och fönster

Boverkets föreskrift om dagsljus säger att utrymmen ska utformas så att ”god tillgång till direkt dagsljus är möjligt”. I vägledningen anger Boverket att fönsterglasarean bör vara minst 10 procent av golvarean, vilket motsvarar en dagsljusfaktor på omkring 1 procent. Ett sovrum på 8 kvadratmeter behöver då ungefär 0,8 kvadratmeter glas. Dela rummet så att fönstret hamnar på sovsidan. Blir den andra halvan mörk kan du låta väggen sluta en bit under taket eller sätta in ett glasparti överst.

Brandvarnare i det nya rummet

I Boverkets byggregler BBR fanns ett allmänt råd om att brandvarnare bör placeras i eller utanför varje rum där någon sover. BBR har nu ersatts av nya föreskrifter. Möjligheten att tillämpa de äldre reglerna upphörde den 1 juli 2026 enligt Boverket. Oavsett regelverk är en brandvarnare nära sovplatsen det enklaste skyddet. Stänger den nya väggen in sovplatsen från lägenhetens brandvarnare behöver rummet en egen.

Luft och ventilation

Lägenheter i flerbostadshus har ofta tilluft genom ventiler i fönster eller vägg och frånluft i kök och badrum. Luften måste kunna röra sig från det nya rummet mot frånluftsdonen. Lämna en spalt under dörren eller en öppning överst i väggen om rummet saknar egen ventil. Ett rum utan luftväxling blir snabbt instängt och fuktigt.

Hur ljudisolerar du en provisorisk vägg?

En provisorisk vägg med en gipsskiva på varje sida och 45 mm mineralull ger en ljudreduktion på R’w 35 dB enligt Gyproc. Utan isolering blir värdet lägre. Gyproc anger för sina Habito-väggar att den enklaste typen klarar upp till R’w 35 dB och att en kraftigare uppbyggnad når R’w 40-44 dB.

Fyra åtgärder gör mest skillnad för ljudet:

• fyll hela regelfacket med mineralull
• sätt två lager gips på den sida som vetter mot sovplatsen
• täta springorna mot tak, golv och väggar med filt eller akustisk fogmassa som går att dra loss
• välj en massiv dörr och en tröskel med tätningslist

Varje glipa släpper igenom mer ljud än väggen i sig. En dörr med öppen springa under minskar nyttan av isoleringen, så räkna dörren som en del av väggen. Tyg och mjuka möbler i rummet dämpar efterklangen men påverkar inte ljudet genom väggen.

Hur får du väggen att smälta in i rummet?

Rätt ytbehandling gör att en tillfällig vägg ser ut som en del av lägenheten. Spackla skarvarna, grundmåla och måla i samma kulör som rummets övriga väggar. Eftersom jordabalken ger dig rätt att måla i lägenheten kan du även måla om rummet så att allt matchar, så länge arbetet är fackmässigt utfört.

Vill du ha en mörk träyta kan du klä väggen med panel av bränt trä på ena sidan. Panelen skruvas i reglarna och följer med ut när du river väggen. Krokar, hyllor och tavlor sätter du också i reglarna. Då blir det inga hål i lägenhetens väggar.

Vad gäller för en tillfällig vägg i bostadsrätt?

I en bostadsrätt är det bostadsrättslagen som styr, inte jordabalken. Enligt 7 kapitlet 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för bland annat ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändring av ventilation, ”annan påverkan på brandskyddet” och ”någon annan väsentlig förändring av lägenheten”. En fristående vägg som inte rör stommen, ledningar eller ventilation räknas normalt inte som väsentlig förändring. Styrelsens bedömning avgör. Föreningens stadgar kan ha egna regler.

Som bostadsrättshavare har du större frihet än en hyresgäst men också större ansvar för lägenhetens inre. Skador på golv och tak står du själv för. Fråga styrelsen om väggen påverkar brandvarnare, ventilation eller en brandcellsgräns mot trapphuset.

Visste du att

• Hyreslagen finns i jordabalkenReglerna om hyra står i 12 kapitlet i jordabalken från 1970. Rätten att måla och tapetsera utan tillstånd finns i 24 a §.
• Gipsskivor finns i två bredderGyproc GN 13 Normal är 1 200 mm bred medan ergonomiskivan GNE 13 Normal Ergo är 900 mm. Regelavståndet måste passa skivans bredd.
• En hylla måste förankrasIKEA skriver att KALLAX har tipprisk och måste förankras med skruv och plugg. En bokhylla mitt i rummet saknar vägg att fästa i.
• Tio procent glasBoverkets vägledning anger att fönsterglaset bör vara minst 10 procent av golvarean för att rummet ska få tillräckligt dagsljus.

Vanliga frågor

Får man bygga en vägg i en hyresrätt?

Du får ställa upp en fristående vägg som inte skruvas fast. Enligt Hyresgästföreningen får du inte dela av rum med fastmonterade väggar utan hyresvärdens tillstånd.

Behöver jag hyresvärdens tillstånd för en tillfällig vägg?

Inte om väggen står helt fritt och går att ta bort utan spår. Hyresgästföreningens jurist råder dig ändå att fråga hyresvärden så fort du är osäker.

Krävs bygglov för en innervägg i lägenheten?

Nej, en icke bärande innervägg kräver inte bygglov. Anmälan krävs om ändringen påverkar bärande delar, brandskyddet eller ventilationen väsentligt.

Hur bygger man en vägg utan att skruva i taket?

Bygg en ram av syll, reglar och hammarband som är något lägre än takhöjden. Res den och spänn den mot taket med kilar eller justerskruvar med filt eller gummilist emellan.

Vilket regelavstånd ska en innervägg ha?

Gyproc anger 600 mm mellan regelcentrum för en enkel träregelvägg med en skiva GN 13 Normal på varje sida.

Hur många gipsskivor behöver jag till en vägg på 3 meter?

En vägg på 300 cm behöver tre skivor som är 1 200 mm breda per sida och sex skivor totalt om takhöjden är högst 300 cm.

Måste ett avdelat sovrum ha brandvarnare?

Ja, det bör det ha. Boverkets äldre byggregler hade ett allmänt råd om brandvarnare i eller utanför varje rum där någon sover. En egen brandvarnare i rummet är det säkraste valet.

Hur mycket ljud stänger en tillfällig vägg ute?

En regelvägg med en gipsskiva per sida och 45 mm mineralull ger R’w 35 dB enligt Gyproc. En spänd skivvägg eller en gardin dämpar betydligt mindre.

Får man sätta upp en tillfällig vägg i en bostadsrätt?

Ja, om väggen inte påverkar bärande konstruktion, ledningar, ventilation eller brandskydd. Väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen.

Vad händer med väggen när jag flyttar?

Du river väggen och återställer lägenheten. Skador på golv, tak eller väggar kan du bli ersättningsskyldig för enligt jordabalken.

Källor

1. Hyreslagen.com: Hyreslagen, jordabalken 12 kap.
2. Sveriges riksdag: Plan- och byggförordning (2011:338).
3. Lagen.nu: Bostadsrättslag (1991:614).
4. Hyresgästföreningen: Måla om och tapetsera i hyresrätt, vad får jag göra?
5. Hyresgästföreningen: Så minskar du brandrisk i lägenhet.
6. Hem & Hyra: Så skapar du ett extra rum i hyresrätten.
7. Helsingborgs stad: Vägg inomhus, slå ut eller flytta.
8. Boverket: Dagsljus, PBL kunskapsbanken.
9. Boverket: Nya byggregler, PBL kunskapsbanken.
10. Boverket via Fastighetsbranschens företag: Boverkets byggregler, avsnitt 5 Brandskydd.
11. Elsäkerhetsverket: Vad får jag göra själv med el?
12. Gyproc: Gyproc GT 70/70 (600) N-N M45.
13. Gyproc: Gipsskivor och andra byggskivor.
14. Gyproc: Gyproc GNE 13 Normal Ergo.
15. Gyproc: Tre smarta väggtyper med Gyproc Habito.
16. K-Bygg: Gipsskiva Gyproc Normal GN 13 mm 1200 × 3000 mm.
17. Bygghemma: TM-Boardvägg, produktblad.
18. IKEA: KALLAX hylla.

Alla källor är lästa 27 september 2026.

Mer att läsa

• Bygga bokhyllaEn platsbyggd hylla som också delar rummet.
• Måla tak inomhusArbetsgång och verktyg för ett jämnt resultat.
• RivningslovNär du behöver lov för att riva.
• Så arbetar viKällor, faktakontroll och rättelser.