Rivningslov: när du behöver det och hur du ansöker

Du behöver rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplan. Regeln står sedan 1 december 2025 i 9 kap. 43 § plan- och bygglagen. Undantaget gäller byggnader som får uppföras utan bygglov, till exempel en friggebod eller ett attefallshus på högst 30,0 kvadratmeter, om byggnaden inte är särskilt värdefull. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara när områdesbestämmelser kräver det eller när byggnaden har ett särskilt kulturvärde. I stället krävs en rivningsanmälan om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter. Byggnadsnämnden ska besluta om lov inom tio veckor. Beslutsträdet längre ned visar vad som gäller för just din byggnad.

Inom detaljplan

Rivningslovför byggnad eller del av byggnad, 9 kap. 43 § PBL

Rivningsanmälan

Över 50,0 m²byggnadsarea, 6 kap. 1 § PBF

Beslut om lov

10 veckorkan förlängas en gång med högst 10 veckor

Riva utan startbesked

1 prisbasbeloppplus 0,002 per m² för en villa

När krävs rivningslov inom detaljplan?

Plan- och bygglagen säger i 9 kap. 43 § att det inom ett område med detaljplan krävs rivningslov för att riva ”en byggnad eller en del av en byggnad”. Huvudregeln är bred. Den omfattar en villa, ett garage, en veranda och en tillbyggnad lika mycket som ett flerbostadshus. Du hittar detaljplanen för din fastighet hos kommunens byggnadsnämnd eller i kommunens kartor över gällande planer.

Samma paragraf gäller också andra anläggningar än byggnader. En mur, ett plank eller en annan anläggning kräver rivningslov om detaljplanen har ett förbud mot rivning för anläggningen. Kravet gäller också när anläggningen är särskilt värdefull enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen.

Anlitar du ett företag för rivning i Göteborg eller i någon annan kommun är det fortfarande du som fastighetsägare och byggherre som ansvarar för att lov eller anmälan finns. Kontrollera detaljplanen innan du skriver avtal. Då vet både du och entreprenören om arbetet kan starta direkt eller först efter ett beslut från byggnadsnämnden.

När behövs inte rivningslov?

Undantagen står i 9 kap. 45 § plan- och bygglagen. Inom detaljplan krävs inget rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen har uppförts med ett tidsbegränsat bygglov eller ett bygglov för ändamål av säsongskaraktär. Ett andra undantag gäller byggnader som ”får uppföras utan bygglov”, så länge byggnaden inte är särskilt värdefull.

Ett tredje undantag finns i 9 kap. 46 §. Om rivningen är nödvändig för att följa ett föreläggande från byggnadsnämnden krävs inget separat rivningslov. Föreläggandet är själva beslutet.

Friggebod och attefallshus

I lagtexten efter reformen 1 december 2025 heter friggebodar och attefallshus komplementbyggnader och komplementbostadshus. Inom detaljplan får en sådan byggnad ha en byggnadsarea på högst 30,0 kvadratmeter enligt 9 kap. 4 §. Eftersom byggnaden får uppföras utan bygglov kan du i regel riva den utan rivningslov. Ingen anmälan krävs heller, eftersom anmälningsplikten börjar först vid en byggnadsarea större än 50,0 kvadratmeter.

Två situationer ändrar bedömningen. Den första är när friggeboden eller attefallshuset är större än de lovfria måtten och därför byggdes med bygglov. Den andra är när byggnaden ligger i ett område med skyddsbestämmelser eller är särskilt värdefull i sig, som ett gammalt uthus på en kulturmiljögård.

Får man riva ett garage utan lov?

Ett garage är oftast en komplementbyggnad. Inom detaljplan beror svaret på storleken. Ett fristående garage på högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea som uppfyller villkoren för lovfria komplementbyggnader kan i regel rivas utan rivningslov. Ett större garage som byggdes med bygglov kräver rivningslov, eftersom det inte hade fått uppföras utan lov. Utanför detaljplan krävs en rivningsanmälan om garaget har en byggnadsarea över 50,0 kvadratmeter.

Lagen använder formuleringen att byggnaden ”får uppföras utan bygglov”. Vi läser det som att bedömningen görs efter dagens regler för lovfria byggnader, men byggnadsnämnden avgör det enskilda fallet. Ring eller mejla nämnden med garagets mått och fastighetsbeteckning innan du river.

Vad gäller för rivning utanför detaljplan?

Utanför detaljplan är huvudregeln den omvända. Där krävs rivningslov bara i tre fall enligt 9 kap. 44 § plan- och bygglagen:

• områdesbestämmelser kräver rivningslov eller förbjuder rivning av byggnadsverket
• byggnadsverket är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 §
• byggnaden ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde

Stämmer ingen av punkterna in på din fastighet behöver du inget rivningslov. Det betyder inte att du kan riva fritt. En gammal ladugård, ett fritidshus eller en villa på landet har nästan alltid en byggnadsarea över 50,0 kvadratmeter. Då krävs en rivningsanmälan till byggnadsnämnden.

När krävs en rivningsanmälan?

Plan- och byggförordningen säger i 6 kap. 1 § att en anmälan krävs vid ”rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter”. Regeln gäller bara när åtgärden inte redan kräver rivningslov. Rivningsanmälan fångar upp rivningar utanför detaljplan och vissa lovfria rivningar inom detaljplan.

Lägg märke till ordet byggnaden. Arean som räknas är hela byggnadens byggnadsarea, inte den del du river. Tar du bort en lovfri tillbyggnad från en villa på 120 kvadratmeter krävs inget rivningslov, men en anmälan krävs eftersom villan är större än 50,0 kvadratmeter.

Boverket skriver i PBL kunskapsbanken att det kan krävas en anmälan om rivning till byggnadsnämnden även när rivningslov inte behövs. En anmälan ger samma slags startbesked som ett lov. Skillnaden är att byggnadsnämnden inte prövar om rivningen är lämplig, bara om den kan antas uppfylla kraven i lagen.

Vilka byggnader är kulturhistoriskt värdefulla?

Enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen får en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas. Värdet kan vara utpekat i detaljplanen med skyddsbestämmelser eller rivningsförbud. Lagen räknar också med särskilt värdefulla byggnader som inte omfattas av sådana bestämmelser. Kulturvärdet tar bort undantaget för lovfria byggnader i 9 kap. 45 §, så en liten bod kan kräva rivningslov om boden själv är särskilt värdefull.

Boverket beskriver prövningen av rivningslov i två steg. Byggnadsnämnden kontrollerar först att det inte finns rivningsförbud för byggnadsverket i detaljplan eller områdesbestämmelser. Nämnden prövar sedan om byggnaden bör bevaras på grund av sitt historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. Finns ett rivningsförbud i planen får du inget rivningslov.

Husets skick är inte ett av de två villkoren i prövningen. Vill du riva ett äldre hus i en bevarad miljö, boka ett samtal med byggnadsnämnden innan du lägger pengar på ritningar och offerter.

Behöver jag rivningslov eller anmälan?

Svara på fyra frågor om byggnaden. Beslutsträdet väljer rätt paragraf ur plan- och bygglagen eller plan- och byggförordningen. Resultatet är en vägledning och ersätter inte byggnadsnämndens bedömning.

Tabellen visar samma regler utan skydd eller kulturvärde. Med skyddsbestämmelse, rivningsförbud eller särskilt värde krävs rivningslov i alla rader.

Byggnad	Inom detaljplan	Utanför detaljplan	Paragraf
Huvudbyggnad	Rivningslov	Anmälan över 50,0 m²	9:43 PBL, 6:1 PBF
Komplementbyggnad med bygglov	Rivningslov	Anmälan över 50,0 m²	9:43 PBL, 6:1 PBF
Attefallshus, lovfritt	Inget	Inget	9:45 PBL
Friggebod, lovfri	Inget	Inget	9:45 PBL
Del av byggnad	Rivningslov	Anmälan om huset är över 50,0 m²	9:43 PBL, 6:1 PBF
Lovfri tillbyggnad	Anmälan om huset är över 50,0 m²	Anmälan om huset är över 50,0 m²	9:45 PBL, 6:1 PBF

Hur ansöker man om rivningslov?

Ansökan om rivningslov och rivningsanmälan lämnas till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger. Boverket skriver på sidan om rivning i En byggnads liv att nämnden förutom ansökan eller anmälan även behöver vissa handlingar för att kunna handlägga ärendet. Handlingar som ofta efterfrågas är:

• situationsplan som visar var byggnaden står på tomten
• planritning över byggnaden som ska rivas
• förslag till kontrollplan
• materialinventering med farligt avfall och byggprodukter som kan återbrukas

Foton på byggnaden utifrån och inifrån gör det lättare för handläggaren att bedöma kulturvärdet. Skicka med materialinventeringen redan i ansökan, eftersom kontrollplanen bygger på den.

Hur lång är handläggningstiden för rivningslov?

Byggnadsnämnden ska enligt 9 kap. 99 § plan- och bygglagen handlägga ärenden om lov skyndsamt och besluta inom tio veckor. Boverket förklarar i PBL kunskapsbanken att tiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Den längsta tiden för ett beslut om rivningslov blir därmed tjugo veckor.

För en rivningsanmälan finns inget lovbeslut. Byggnadsnämnden ska i stället ta beslut om startbesked inom fyra veckor. En anmälan går därför oftast snabbare än ett rivningslov, men kontrollplanen och materialinventeringen måste vara lika genomarbetade.

Vad är en kontrollplan vid rivning?

Plan- och bygglagen kräver i 10 kap. 6 § att byggherren ser till att det finns en plan för kontrollen av åtgärden. Vid rivning ska kontrollplanen bland annat beskriva avlägsnande och säker hantering av farliga ämnen. Boverket skriver att kontrollplanen ska ange vilka byggprodukter som kan återanvändas och vilket avfall åtgärden kan ge upphov till.

En bra kontrollplan för en villarivning listar varje moment med vem som kontrollerar och hur kontrollen dokumenteras. Typiska punkter är att el och vatten är frånkopplade, att farligt avfall är utsorterat före rivning och att avfallet har lämnats till en mottagare som får ta emot det. Spara kvitton och vågsedlar. Byggnadsnämnden kan vilja se dem inför slutbeskedet.

Behövs en kontrollansvarig vid rivning?

Boverket anger att byggherren i de flesta fall behöver anlita en certifierad kontrollansvarig vid rivning. Den kontrollansvariga hjälper byggherren att ta fram förslaget till kontrollplan och följer upp att kontrollerna görs. Formuleringen i de flesta fall visar att det finns rivningar där ingen kontrollansvarig behövs. Enligt 7 kap. 5 § plan- och byggförordningen krävs ingen kontrollansvarig för en åtgärd som bara kräver anmälan, men byggnadsnämnden får besluta att en kontrollansvarig ska finnas. Fråga byggnadsnämnden vad som gäller för just din rivning.

När får du börja riva?

Du får börja riva först när byggnadsnämnden har gett ett skriftligt startbesked. Kravet står i 10 kap. 3 § och 10 kap. 23 § plan- och bygglagen. Rivningslovet i sig räcker inte. Boverket skriver att nämnden ska ge startbesked om åtgärden kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen med tillhörande föreskrifter.

När rivningen är klar skickar du in det som kontrollplanen kräver. Byggnadsnämnden ger sedan ett skriftligt slutbesked enligt 10 kap. 34 § plan- och bygglagen, som godkänner att rivningen ska anses slutförd. Först då är ärendet avslutat. Planerar du att bygga nytt på tomten prövas det nya huset i ett eget ärende.

Vad händer om du river utan rivningslov?

Den som river före startbesked bryter mot 10 kap. 3 § plan- och bygglagen. Byggnadsnämnden tar då ut en byggsanktionsavgift enligt 9 kap. 15 § plan- och byggförordningen för en hel byggnad och 9 kap. 16 § för en del av en byggnad. Boverket påpekar att avgiften ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Avgiften räknas i prisbasbelopp. Den består av ett grundbelopp plus ett tillägg per kvadratmeter av den rivna byggnadens sanktionsarea. Prisbasbeloppet ändras mellan åren. Vi anger därför formeln och inte kronor.

Rivning före startbesked	Grundbelopp (prisbasbelopp)	Tillägg per m² (prisbasbelopp)	Paragraf i PBF
En- eller tvåbostadshus	1	0,002	9 kap. 15 §
Komplementbyggnad	0,17	0,002	9 kap. 15 §
Flerbostadshus, kontor, handel	2	0,008	9 kap. 15 §
Annan byggnad	2	0,004	9 kap. 15 §
Del av en- eller tvåbostadshus	0,4	0,002	9 kap. 16 §
Del av komplementbyggnad	0,07	0,002	9 kap. 16 §

Ett räkneexempel visar storleken. En villa med 100 kvadratmeter sanktionsarea som rivs utan startbesked ger 1 + 100 × 0,002 = 1,2 prisbasbelopp. Ett garage på 40 kvadratmeter sanktionsarea ger 0,17 + 40 × 0,002 = 0,25 prisbasbelopp. Hur sanktionsarean räknas fram för din byggnad får du besked om av byggnadsnämnden.

Hur ska rivningsavfall sorteras?

Naturvårdsverket skriver att den som producerar bygg- och rivningsavfall enligt avfallsförordningen ska sortera ut vissa avfallsslag. Fraktionerna som ska hållas isär är:

• trä
• mineral som består av betong, tegel, klinker, keramik eller sten
• metall
• glas
• plast
• gips

Farligt avfall sorteras ut för sig. Enligt Naturvårdsverket ska olika slag av farligt avfall hållas åtskilda från varandra och förvaras väderskyddat så att obehöriga inte kan komma åt det. Byggherren har ansvaret för att planera och säkerställa att avfallet tas om hand på lämpligt sätt.

Sorteringen styr hur du lägger upp arbetet. Ställ ut separata containrar eller storsäckar för varje fraktion innan rivningen börjar. Riv sedan i omvänd byggordning: inredning och installationer först, därefter tak, väggar och sist grunden. Samma fraktioner gäller i mindre skala när du river ut ett badrum för att renovera badrum själv: kakel sorteras som mineral och gips för sig.

Hur hanterar du asbest och PCB vid rivning?

Asbest och PCB är de två ämnen som oftast gör en rivning av ett äldre hus mer komplicerad. Boverket skriver att du kan behöva ta prover och analysera material för att ta reda på om de innehåller farliga ämnen som asbest eller PCB. Provtagningen görs före rivningen och resultatet hör hemma i materialinventeringen och kontrollplanen.

Asbest

Arbetsmiljöverket kräver asbesttillstånd för att ett företag ska få sanera asbesthaltigt material som innehåller mer än en viktprocent asbest. Som privatperson får du enligt Hedemora kommun hantera material från ditt eget hus även om det innehåller asbest. Avfallet ska samlas i täta förpackningar. Kommunen nämner förslutna plastsäckar som märks med en varningstext med ordet Asbest.

Att du får göra jobbet själv betyder inte att du måste. Överväg ett företag med tillstånd när det gäller större ytor. Fråga kommunens avfallsanläggning i förväg hur den tar emot asbestavfall.

PCB

Naturvårdsverket beskriver i sin vägledning om PCB en inventering av byggnader som byggts eller byggts om under åren 1956 till 1973. Regler finns i förordningen (2007:19) om PCB. Ämnet kan bland annat finnas i fog- eller golvmassa. Gäller rivningen ett hus från den perioden, låt en sakkunnig ta prover på fogar och golvmassor innan du river. Sortera PCB-haltigt material för sig, skilt från övrigt rivningsavfall.

Varför ska du inventera material för återbruk?

Boverket skriver att byggherren behöver göra en materialinventering för att få fram uppgifter om avfall och återanvändbara byggprodukter. Byggprodukter som kan återbrukas ska identifieras. Boverket definierar dem som produkter som kan återanvändas i samma syfte. Exempel från en villa är dörrar, fönster, tegel, takpannor, golvbrädor och radiatorer.

Naturvårdsverket går längre och skriver att en materialinventering alltid bör göras före bygg- eller rivningsåtgärder. Inventeringen är en förutsättning för att kunna förebygga avfall och ta hand om rivningsavfallet säkert. Gör listan rum för rum med antal, mått och skick. Då kan du sälja eller skänka delar innan rivningen. Mängden avfall till containrarna blir mindre.

Återbruk ställer krav på hur du river. En innerdörr med karm som skruvas loss hel kan användas igen, medan samma dörr som bryts loss med kofot blir brännbart avfall. Planera därför återbruket innan arbetet startar och skriv in de utvalda delarna i kontrollplanen. Samma planering passar om du ska bygga kök i ett annat rum och vill ta tillvara gamla luckor. Det gäller också om du river ett entrétak och vill spara takpannorna.

Vad kostar det att riva ett hus?

Vi anger inga priser, eftersom kostnaden skiljer sig mellan kommuner och uppdrag. Kostnaden för att riva ett hus består av flera delar: kommunens avgift för lov eller anmälan, eventuell kontrollansvarig, provtagning för asbest och PCB, själva rivningsarbetet och avgifter för att lämna avfall. Farligt avfall och asbest ökar kostnaden mest. Ett hus med god materialinventering och mycket återbruk ger mindre avfall att betala för. Begär offerter från flera rivningsföretag och be dem specificera avfallshanteringen per fraktion.

Visste du att

• Arean gäller hela husetRivningsanmälan krävs vid en byggnadsarea över 50,0 kvadratmeter. Gränsen räknas på hela byggnaden även när du bara river en del.
• Sanktion utan uppsåtByggsanktionsavgift tas ut även om du inte visste att startbesked krävdes. Boverket skriver att uppsåt och oaktsamhet inte spelar in.
• PCB har ett årtalHus som byggts eller byggts om 1956-1973 ska undersökas för PCB, som bland annat kan finnas i fog- och golvmassa.
• Plank kan kräva rivningslovInom detaljplan kräver också ett plank eller en mur rivningslov om planen har ett rivningsförbud för anläggningen.

Vanliga frågor

Får man riva utan rivningslov?

Ja, i vissa fall. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara vid områdesbestämmelser eller särskilt kulturvärde. Inom detaljplan får du riva en byggnad som får uppföras utan bygglov, till exempel en friggebod, om den inte är särskilt värdefull. En rivningsanmälan kan ändå krävas när byggnadsarean är över 50,0 kvadratmeter.

Behöver man rivningslov för att riva en friggebod?

Nej, i regel inte. En friggebod är en lovfri komplementbyggnad och undantas från rivningslov i 9 kap. 45 § plan- och bygglagen. Undantaget gäller inte om boden är särskilt värdefull.

Krävs rivningslov för ett attefallshus?

Nej, inte om attefallshuset håller sig inom de lovfria måtten på högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea inom detaljplan. Ett attefallshus som byggdes med bygglov eftersom det är större kräver rivningslov inom detaljplan.

Får man riva ett garage utan lov?

Ett lovfritt garage på högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea inom detaljplan kan rivas utan rivningslov. Ett större garage som byggdes med bygglov kräver rivningslov inom detaljplan. Utanför detaljplan krävs en anmälan om garaget är större än 50,0 kvadratmeter.

Vad är skillnaden mellan rivningslov och rivningsanmälan?

Vid rivningslov prövar byggnadsnämnden om rivningen får göras, bland annat med hänsyn till kulturvärden och rivningsförbud. Vid en rivningsanmälan sker ingen sådan lämplighetsprövning. Båda kräver startbesked innan du river.

Hur lång tid tar ett rivningslov?

Byggnadsnämnden ska besluta om rivningslov inom tio veckor. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Vid en rivningsanmälan ska startbesked ges inom fyra veckor.

Vad blir avgiften om man river utan startbesked?

För ett en- eller tvåbostadshus är byggsanktionsavgiften 1 prisbasbelopp plus 0,002 prisbasbelopp per kvadratmeter sanktionsarea. För en komplementbyggnad är grundbeloppet 0,17 prisbasbelopp med samma tillägg per kvadratmeter.

Måste man ha kontrollansvarig vid rivning?

Boverket anger att byggherren i de flesta fall behöver en certifierad kontrollansvarig vid rivning. Fråga byggnadsnämnden om kravet gäller din rivning.

Får man riva asbest själv?

Som privatperson får du hantera asbesthaltigt material från ditt eget hus. Företag behöver tillstånd från Arbetsmiljöverket för att sanera material med mer än en viktprocent asbest. Avfallet ska packas tätt och märkas med ordet Asbest.

Vad kostar det att riva ett hus?

Kostnaden beror på kommunens avgift, husets storlek, mängden farligt avfall och hur mycket som kan återbrukas. Vi anger inga priser. Begär offerter där avfallshanteringen redovisas per fraktion.

Källor

1. Svensk författningssamling: Lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900), SFS 2025:974.
2. Svensk författningssamling: Förordning om ändring i plan- och byggförordningen (2011:338), SFS 2025:979.
3. Sveriges riksdag: Plan- och bygglag (2010:900).
4. Sveriges riksdag: Plan- och byggförordning (2011:338).
5. Boverket: Rivningslov inom detaljplan, PBL kunskapsbanken.
6. Boverket: Prövning av rivningslov.
7. Boverket: Tidsfrister för handläggning.
8. Boverket: Startbesked.
9. Boverket: När byggsanktionsavgift ska tas ut.
10. Boverket: Skicka in handlingar till rivningslov eller anmälan.
11. Naturvårdsverket: Materialinventering och sortering av bygg- och rivningsavfall.
12. Naturvårdsverket: Hantering av bygg- och rivningsavfall.
13. Naturvårdsverket: Vägledning om PCB.
14. Arbetsmiljöverket: Tillstånd för rivning eller sanering av asbest.
15. Hedemora kommun: Asbest.

Alla källor är lästa 28 september 2026.

Mer att läsa

• Renovera badrumRegler, behörighet och arbetsordning i våtrum.
• Flytta kökVad som krävs när köket byter plats.
• Tak över ytterdörrenBygglov, infästning och material för ett entrétak.
• Så arbetar viHur redaktionen väljer och kontrollerar källor.